賃貸に関する明渡と留守の違い
明渡しというのは、賃貸借契約が終了し、かつ賃借人の占有もなくなることであり、留守とは、賃貸借契約が終了したかどうかを問わず、賃借人の占有がある状態のことです。前者があった場合に新入居者を入れることは問題ありませんが、後者の場合には損害賠償の義務を負うことになります。この賃借人の占有があるかどうかは、社会常識的にみて、賃借人が物件を事実上支配していると客観的に認められるかどうかによります。具体的には、賃借人がそこに居住するなど現実に出入りして使用しているかどうか、家財道具や什器備品などが存するかどうか、賃料は払い続けているかどうかなどの事情を全体的に考慮することになります。賃貸借契約が終了しない限り、賃貸人は目的物を賃借人に使用させる義務を負いますから(民法601条)、新入居者を入れることはこの義務を果たさないことになり、これによって賃借人が受けた損害を賠償しなければなりません (民法415条)。賃借人が居なくなっても、賃貸借契約が終了しない限り賃貸人には賃貸物件を賃借人に使用させる義務がありますから、室内に賃借人の家財道具や荷物などがあるかどうかにかかわりなく、明け渡したと勝手に判断して、新入居者を入れたりすることはできません。
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- クレジットカード 現金化 やがて、1951年には日本信販(現三菱UFJニコス)が「クーポン」を発行し、翌年には広島職域指定店会(現ライフ)、1954年には協同組合広島クーポン(現オリコ)、函館デパート信用販売(現ジャックス)と、信販会社とクーポン制度が、全国的な広がりを見せたのです。そして1961年、日本信販と三和銀行が、ジャパンクレジットビューロ(現JCB)を発足させ、クレジットカード現金化発行を開始しました
- クレジットカード現金化 このことを契機に、日本でも銀行系クレジットカード 現金化の続々と誕生しました。1967年にはDCカード(三菱銀行)と住友クレジットサービス(住友銀行)、1968年ミリオンカード(東海銀行)、1969年UCカード(富士・三井・第一勧銀・大和の4行)といった流れです
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